Портал Строительная техника

11. Задача: Определить полную восстановительную стоимость статического катка КТ-6 массой 6 тонн, для которого отсутствует прямой аналог. Имеются данные по однородному с оцениваемым объектом статического катка СКТ-8 массой 8 тонн, цена которого составляет на дату оценки 135 тыс. руб. Для расчётов принять НДС – 20%, налог на прибыль – 35%, рентабельность -30%.

Решение: Используем метод расчёта по цене однородного объекта, сущность которого заключается в том, для оцениваемого объекта, если объект не сложный и конструктивно однородный, или для определённого агрегата в составе сложного объекта подбирают технологически однородный объект, который похож на оцениваемый объект по конструкции, используемым в конструкции материалам и технологии изготовления. Полная себестоимость однородного объекта определяется исходя из его цены с учётом ставок налогов и вероятной рентабельности:
Сп.од = [(1 - Нпр – Кр.од) ∙ Цод : (1 + Ндс) ∙ (1 - Нпр)]

где Сп.од – полная себестоимость производства однородного объекта;
Цод – цена однородного объекта (включая НДС); Кр.од – показатель
рентабельности продаж у однородного объекта; Нпр и Ндс – ставка на
прибыль и добавленную стоимость.
Далее в себестоимость однородного объекта вносятся корректировки по одному-двум производственным факторам (например, с учётом различий в массе объектов и серийности выпуска)
Сп = Сп.од ∙ (G : Gод) ∙ (Ксер : Ксер.од)
где Сп – полная себестоимость изготовления оцениваемого объекта; G и Gод -
масса конструкции оцениваемого и однородного объекта; Ксер и Ксер.од –
коэффициент серийности производства оцениваем. и однород. объектов. Рассчитывается полная восстановительная стоимость оцениваемого объекта по формуле:
Sв = (1 – Нпр) ∙ Сп : (1- Нпр – Кр)
где Кр – коэффициент рентабельности продаж у оцениваемого объекта.

Ответ: Полная восстановительная стоимость (Sв) статического катка КТ-6
Sв = 0,65 ∙ (60577 ∙ 0,75) : 0,35 = 85000 руб.

12. Вопрос: На какой информации базируется рыночный подход к оценке машин и оборудования?

Ответ: Данный подход самодостаточен лишь при определении стоимости в обмене, т.е. когда речь идёт об оценке стоимости с целью продажи, сдачи в залог, в аренду, лизинг. Основная информация базируется на аналога и определении степени сходства сравниваемых машин и единиц оборудования.
Различают три уровня их близости или подобия;
- первый уровень предполагает функциональное сходство, которое может быть полным или частичным. Функциональное сходство определяется с помощью тех или иных классификаторов – ОКОФ, справочника норм отчислений и т.п.;
- второй уровень рассматривает конструктивное сходство, т.е. сходство машин по конструктивной схеме, составу и однородности элементов и их компоновке;
- третий уровень наиболее высокий и называется параметрическим. Он означает совпадение или близость состава и значений технико-экономических параметров.
Следующим шагом после выбора объекта-аналога является учёт того влияния на величину искомой оценочной стоимости, которое оказывают различия в численных значениях указанных характеристик сравниваемых объектов.
Далее приведём схемы алгоритмов расчёта стоимости машин и оборудования применительно к доходному и сравнительному подходу методов оценки.

Доходный подход представлен тремя методами: капитализации, дисконтирования чистых доходов, равноэффективного аналога. Совокупность будущих доходов создается не только за счет использования машин и оборудования, но и других элементов производственной системы, включающей, кроме того, здания, сооружения, передаточные устройства, оборотные фонды и нематериальные активы. Доход от машинного комплекса (машин и оборудования) рассчитывается по методу остатка, выделяемого из общей суммы чистого дохода от функционирования всей производственной системы.

В сравнительном подходе рассматриваются три метода: прямого сравнения, статистического моделирования цены по удельным ценовым показателям, статистического моделирования с помощью корреляционно-регрессионных моделей.
Метод прямого сравнения является наиболее удобным и часто используемым. Он требует наименьшего количества исходных данных и дает в итоге наиболее достоверную рыночную стоимость.

13. Задача: Методом равноэффектного аналога оценить стоимость термопластавтомата ТП-10, если известна стоимость его современного аналога ТПА-25М. Технико-экономические характеристики термопластавтоматов представлены в следующей таблице:

№
п/п Характеристики
термопластавтоматов ТП-10 ТП-25М

1.
2.

3.
4.
5.
Стоимость, долл.
Годовые расходы на эксплуатацию
(без амортизации), долл.
Коэффициент амортизации
Годовой объём продукции, изделий
Ставка дисконтирования
-

5000$
0,1
80000
0,2
25000$

8500$
0,1
160000
0,2

Решение: Запишем формулу метода равноэффективного функционального аналога;
S = {[Sб+(Иб+Езд.б):(Ка.б+r)] ∙ (Q : Qб) ∙ [(Ка.б+r):(Kа+r)] – [(И+Езд):(Ка+r)]}

где Sб – стоимость базисного объекта; Иб – годовые операционные расходы; Езд.б и Езд – годовой чистый доход от здания базисного и оцениваемого объекта; Ка.б и Ка – коэффициент амортизации базисного и оцениваемого объектов рассчитываемый по формуле третьей функции денежной единицы (фактор фонда возмещения); Q и Qб – годовой объём продукции; r – ставка дисконта.

Если сравниваемые объекты обладают одинаковой производительностью и сроком полезного использования, то применяют упрощенную формулу:

S = Sб + [(Иб – И) + (Езд.б – Езд) : (Ка + r)]

Оценим стоимость термопластавтомата ТП-10
Ответ: 25000 + [(8500 : 0,3) ∙ 0,5 ∙ 1] - (5000 : 0,3) = 22500$ .